En la mayoría de los mercados europeos se registraron incrementos en las cifras de contratación de oficinas en 2015 y la previsión para 2016 es que ésta siga en aumento, con incrementos de hasta un 10% más este año. Los datos reflejan que el número de operaciones firmadas ha registrado un aumento de más del 20% interanual.
Esta mejora en el mercado de ocupación anima a ya los promotores para el desarrollo de nuevos espacios de oficinas. La construcción de nuevos proyectos va a estar caracterizada por la actual polarización de la demanda, enfocada a edificios de clase A en las zonas más céntricas de las principales capitales europeas.
Promoción de oficinas en el CBD (Área Central de Negocios): teniendo en cuenta la escasez de espacio prime disponible en el CBD de ciudades como Londres, París, Dublín, Frankfurt, Madrid y Barcelona, constataremos que los usuarios que buscan grandes oficinas céntricas se enfrentan actualmente a una oferta muy limitada.
Re-desarrollo de la oferta secundaria: En ciudades como Ámsterdam y Bruselas, y más concretamente en el caso de oficinas de Clase B y ubicaciones secundarias, la desocupación se mantiene relativamente alta. Cabe la posibilidad de obtener valor a través del re-desarrollo de tales inmuebles y mediante un cambio de uso (a uso residencial o de sectores especializados).
«Puntos calientes» con mayor crecimiento de rentas: Las rentas de las oficinas prime siguen manteniéndose por debajo de las medias a largo plazo en mercados como España y Francia. Se prevé que el auge de la demanda de ocupación y la caída de la tasa de desocupación favorezcan el crecimiento de las rentas en varios mercados europeos en 2016, lo que a su vez impulsaría las decisiones en materia de inversión.
Sectores como el sanitario, la automoción y las residencias de estudiantes están ganando impulso en los mercados europeos al ofrecer mayores rentabilidades que los sectores tradicionales,
La absorción de superficie de oficinas ha sido un 27% superior a la del año anterior alcanzando los 490.000 m² y es la cifra más alta desde el inicio de la crisis en 2007.Las previsiones más optimistas pronosticaban un cierre de año 2015 en torno a los 420.000 m², sin embargo la cifra ha sido un 17% superior a lo estimado.
Esto demuestra el comportamiento positivo del mercado durante los últimos meses que, a su vez, ha respondido a las buenas perspectivas macroeconómicas.
