El mercado español de oficinas, en este primer trimestre, ha recuperado el pulso con un volumen de contrataciones superior, según se extrae del informe “España Research – 1T 2022” de Savills.
En Madrid, el volumen de contratación del 1r trimestre ha alcanzado la cifra más alta de los 3 últimos años, con un incremento interanual del 66% y del 46% respecto a la media de 1T22.
El mercado de Barcelona, por su parte, registra un incremento del 21% interanual, consiguiendo el tercer mejor dato de un 1T.
Todo ello, cerrando el trimestre con una tasa de disponibilidad que se sitúa en Madrid en un 9,5% y un 6% en Barcelona.
Hacía un modelo híbrido con oficinas sostenibles
Cabe destacar en este 1r trimestre el tamaño de la superficie media contratada en ambas ciudades, que supera en Barcelona los 860m² (por encima de la media histórica de 641m²) y se sitúa en los 990m² en Madrid.
Este dato refleja como el espacio de oficinas continúa siendo un aspecto clave para el desarrollo de la actividad corporativa de las empresas, que tras la pandemia priman el ofrecer entornos más flexibles y agradables a sus trabajadores.
A nivel europeo, el 72% de las compañías (versus el 55% del año 2021) afirman estar evolucionando hacia un modelo de trabajo híbrido, según un estudio realizado por CBRE. En este sentido, la posibilidad de disponer de espacios fácilmente adaptables a las necesidades cambiantes es importante para tres de cada cuatro empresas.
Asismismo, según el JLL Work Dynamics Pulse sobre tendencias para 2022, el 61% de los trabajadores prefiere un puesto de trabajo híbrido y flexible que le permita trabajar 2-3 días desde la oficina, favoreciendo el trabajo en equipo y la sensación de pertenencia a un grupo, y el resto de días teletrabajando.
Zonas más demandadas: vuelta al centro
Respecto a las zonas con más demanda y contratación, se consolida la tendencia de la vuelta al centro de las ciudades.
En Barcelona, los usuarios de espacios flex se decantan por la zona centro de la ciudad condal (como el eje Diagonal y la Plaza Catalunya), mientras que las empresas tech optan principalmente por el Distrito 22@, todo un referente para las empresas tecnológicas de ámbito nacional e internacional.
Y en Madrid, es claramente la zona interior de la M-30 la que genera más interés, confirmando la centralización en la búsqueda de nuevas localizaciones.
Siendo los sectores empresariales, financiero, tecnológico y de servicios profesionales, los que están impulsando el crecimiento de las rentas.
Con la evolución de la situación económica mundial, el nuevo ciclo de los tipos de interés y los datos de este 2º trimestre veremos si estamos ante tendencias a corto o a largo plazo en el mercado de oficinas.
